Die Zukunft urbanen Wohnens liegt im Quartier

Im Tabakquartier in Woltmershausen errichtet das europaweit tätige Bau- und Dienstleistungsunternehmen GOLDBECK für die Justus Grosse Real Estate GmbH aktuell ein Mehrfamilienhaus mit 60 Wohneinheiten. In dem über 20 Hektar großen Viertel sind neben Wohnungen auch Parks, Büros, Gastronomie- und Kulturangebote sowie ein Hotel und eine Kindertagesstätte entstanden. Der Name deutet es an: Das Gelände Europas einst größter Zigarettenfabrik wandelt sich zu einem Zukunftsquartier für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. 75.000 Quadratmeter Gewerbefläche sind zum aktuellen Zeitpunkt im Quartier bereits vermietet. Weitere 24.000 Quadratmeter sind in Planung oder im Bau.

Insgesamt entstehen rund 1.000 Wohnungen in dem Viertel. Die Entwurfsplanung des fünfgeschossigen Wohngebäudes mit dem Projektnamen TQ Living stammt von Kukuk Architekten aus Bremen. Der Neubau erfüllt den KfW-40-Standard und schafft auf fünf Etagen barrierefreie Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und kleine Familien. Das TQ-Living-Projekt ist das erste öffentlich geförderte Wohngebäude im Quartier. Die Wohnungen sind bis Sommer 2026 bezugsfertig. 

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Quartiersgaragen – auch Mobility Hubs genannt – wie im Tabakquartier sind Teil eines städtebaulichen Konzepts. Wenn Bewohner ihr Auto im Hub parken, bleiben Flächen im Quartier verkehrsberuhigt. Das macht Spielen für Kinder und die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Rad sicherer. Weniger Autoverkehr senkt den Geräuschpegel zwischen den Wohngebäuden. Eine Quartiersgarage kann Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bereitstellen. Integrierte Carsharing- und Bikesharing-Angebote sichern die Anschlussmobilität im Quartier. Stellplätze für Fahrräder im Hub ermöglichen mehr Wohnfläche in Wohngebäuden.

Ist der Hub direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, nutzen Bewohner verstärkt Busse und Bahnen. Gerade ältere Menschen bleiben so mobil und können Gewerbe- und Serviceeinrichtungen im und außerhalb des Viertels nutzen. Im Quartier zählen zu Service-Angeboten vor allem Pflegedienste oder Einkaufsmöglichkeiten. Zudem können Bäckereien und Kioske für den schnellen Einkauf in Wohngebäuden oder im Hub integriert werden. Menschen können, sofern sie möchten, mehrere Lebensabschnitte im selben Quartier verleben, weil das Mobilitäts- und Dienstleistungskonzept alle Nutzergruppen berücksichtigt. 

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Zur ganzheitlichen Planung gehören auch durchdachte Grundrisse von Wohngebäuden, die barrierearm und seniorengerecht sind. Funktional wie architektonisch hochwertig gestaltete Außenanlagen schaffen Treffpunkte für alle. Witterungsunabhängige Treffpunkte können Quartiersgaragen bereitstellen. Nachbarschaftsveranstaltungen, zum Beispiel im Hub-eigenen Partyraum, fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die soziale Akzeptanz des funktionalen Baus steigt, weil der öffentliche Raum vielseitig genutzt wird. Strategisch passend platziert und mit der richtigen Fassadenauswahl, fängt ein Mobility Hub im Quartier Schall von nahegelegenen Gleisen oder stärker frequentierten Straßen ab. Sind Gebäude darüber hinaus auch optisch hochwertig konzipiert, zum Beispiel durch Fassadenelemente aus Holz oder einer Begrünung, tragen sie weiter dazu bei, das Wohnquartier zum Wohlfühlort zu transformieren.